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貸工場のタイプ【既存建物の建物賃貸借契約による貸工場】 貸工場を借りる際、一番多く見られるケースです。 既存で建っている（もしくは建築予定の）貸工場を借ります。 契約方法は、一般借家契約・定期借家契約などがあります。 一般的には、契約した貸工場スペースの使用に際し、設備等の保守管理、造作、セキュリーティー等は借主が行います。 借主が鍵を管理し、出入りの時間制限はありません。 接道・近隣・設備状況等を確認する必要があります。 物件毎にオーナーが異なるので、契約内容も物件毎に異なります。 その他のタイプとして 【新築建て貸しによる貸工場】 【建設協力金方式による貸工場】 【事業用借地権による貸工場】 などがあります。 貸工場の用途・仕様貸工場の用途・仕様はさまざまです 【用途地域】＝ 用途地域内の建築物の用途制限 第１種低層住居専用地域では、工場使用は基本的にできません。 第１種低層住居専用地域以外の住居地域・近商・商業地域は原動機・作業内容等の制限があります。 準工業地域・工業地域・工業専用地域が工場系のエリアになります。 準工業地域では、危険性が大きいか、または著しく環境を悪化させるおそれがある工場使用はできません。 使用用途と用途地域の確認は必ず行って下さい。 【天井の高さ】 貸工場の天井の高さは低いもので２．５ｍくらいから、高いものでは１０ｍ以上あるものもあります。 使用用途・設備によって必要な天井の高さが変わってきます。 【設備・仕様】 駐車場の広さ・外壁の種類・空調、貨物用リフト、クレーン、キュービクル、照明の有無等さまざまです。 賃貸用に建てた貸工場については、附帯設備が最小限のことが多いようです。
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